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Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung - Die Frage nach der Relevanz der mit dem Energieausweis verbundenen Betriebskosten der Gebäudetechnik für die Auswahl von Immobilien durch potentielle Mieter/Eigentümer
Auswirkungen des Energieausweises auf die Immobilienbewertung
1
Widmung
3
Vorwort
4
Inhaltsverzeichnis
5
1. Einleitung
6
2. Grundlagen
8
2.1. Bewertungsverfahren
8
2.1.1. Sachwertverfahren
8
2.1.2. Ertragswertverfahren
8
2.1.3. Vergleichswertverfahren
9
2.2. Betriebs- und Energiekosten
10
2.2.1. Betriebs- und Energiekosten im Mietrechtsgesetz
11
2.2.2. Betriebs- und Energiekosten im Wohnungseigentumsgesetz
13
2.2.3. Heizkostenabrechnungsgesetz
14
2.2.4. Betriebs- und Energiekosten Eigentümer - Eigennutzung
15
2.2.5. Wohnungsaufwand
16
2.2.6. Gasverbrauch der Haushalte
20
2.3. Energieausweis
22
2.3.1. Richtlinie 2002/91/EG
23
2.3.2. Energieausweis-Vorlage-Gesetz – EAVG
27
2.3.3. OIB-Richtlinie 6 – Energieeinsparung und Wärmeschutz
28
2.3.4. Baurecht und ÖNORMEN
36
2.3.5. Gebäude- und Wohnungsbestand in Österreich
39
2.3.6. Energiesparendes Bauen und alternative Heizsysteme
44
3. Marktforschung
49
3.1. Methodik der internetgestützten Befragung
51
3.2. Analyse und Ergebnisse der internetgestützten Befragung
56
3.2.1. Allgemeines
56
3.2.2. Fragen an Eigentümer (Eigennutzung)
64
3.2.3. Frage an Vermieter
66
3.2.4. Fragen an Mieter
67
3.2.5. Conclusio der Online-Befragung
69
4. Auswirkung auf die Immobilienbewertung
70
4.1. Auswirkung auf das Sachwertverfahren
72
4.2. Auswirkung auf das Ertragswertverfahren
82
4.3. Auswirkung auf das Vergleichswertverfahren
102
5. Ausblick und Nachwort
106
6. Executive Summary (deutsch)
107
7. Executive Summary (englisch)
110
Abkürzungsverzeichnis
113
Literaturverzeichnis
115
Verzeichnis sonstiger Quellen
118
Abbildungsverzeichnis
120
Autorenprofil
122
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