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Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG. Haufe Praxisratgeber - Effizient und rechtssicher abrechnen. Haftungsfallen vermeiden. Aktuell: BGH-Urteil zur Instandshaltungsrücklage.
Das bietet Ihnen die CD ROM
2
Inhaltsverzeichnis
5
Einleitung
10
Der Wirtschaftsplan
14
1.1 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer
18
1.2 Der Kontenplan
23
1.3 Die Umlageschlüssel im WEG
37
1.4 Die Prüfung des Wirtschaftsplans durch den Verwaltungsbeirat
46
1.5 Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan
47
1.6 Pflicht zur Teilnahme am Lastschriftverfahren
55
1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner
58
1.8 Die gerichtliche Festsetzung des Wirtschaftsplans
80
Die Jahresabrechnung
84
2.1 Zeitpunkt und Umfang der Abrechnung
84
2.2 Prüfung und Ordnung der Belege
89
2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung
91
2.4 Die Einnahmen Ausgaben Rechnung
93
2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
114
2.6 Die Entwicklung der Bankkonten
129
2.7 Die Praxis der Jahresabrechnung
131
2.8 Vermögensstatus und Saldenliste
195
2.9 Haushaltsnahe Dienstleistungen
197
Prüfung der Jahresabrechnung
202
3.1 Die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
202
3.2 Das Einsichtsrecht: die Prüfung durch einzelne Wohnungseigentümer
206
3.3 Die Pflicht zur Erläuterung der Jahresabrechnung
212
Der Beschluss über die Jahresabrechnung
216
4.1 Der Genehmigungsbeschluss und seine Wirkung
216
4.2 Umgang mit Guthaben
220
4.3 Das Stimmrecht des Verwalters
221
4.4 Die bedingte Genehmigung
222
Schuldner der Hausgeldforderungen
226
5.1 Wohnungseigentümer und werdende Wohnungseigentümer
226
5.2 Zwangsverwalter, Testamentsvollstrecker und Co.
232
5.3 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
233
5.4 Behandlung von Guthaben bei Eigentümerwechsel
239
Die nachträgliche Änderung der Jahresabrechnung
242
Die Entlastung des Verwalters
248
7.1 Der Beschluss über die Entlastung
248
7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
250
Anhang
258
Muster: Jahresabrechnung
259
Betriebskosten im Sinne von § 16 Abs. 3 WEG, § 556 BGB
265
Ablauf des Mahnverfahrens
270
Antrag auf Beitritt in der Zwangsversteigerung
271
Checkliste für die Erstellung der Jahresabrechnung
274
Checkliste für die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
277
Musterbeschlüsse
279
Abkürzungsverzeichnis
284
Stichwortverzeichnis
286
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