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Meine Rechte als Wohnungseigentümer. ARD Ratgeber Geld bei Haufe - In Zus.arb. m. ARD Ratgeber Geld u. Haus + Grund München
von: Rudolf Stürzer, Detlef Sterns, Melanie Kolbeck, Michael Koch, Georg Hopfensperger
Haufe Verlag, 2011
ISBN: 9783648012932 , 193 Seiten
Format: PDF, OL
Kopierschutz: DRM
Preis: 14,95 EUR
Mehr zum Inhalt
Meine Rechte als Wohnungseigentümer. ARD Ratgeber Geld bei Haufe - In Zus.arb. m. ARD Ratgeber Geld u. Haus + Grund München
Inhalt
4
Einführung
8
Entstehung des Wohnungseigentums
10
Warum Wohnungseigentum?
10
Wohnungs- und Teileigentum
10
Gemeinschaftseigentum
11
Sondereigentum
12
Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum
17
Wie Wohnungseigentum entsteht
18
Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
22
Regelungsinstrumente
22
Sondernutzungsrecht
26
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
32
Rechte der Wohnungseigentümer
32
Pflichten der Wohnungseigentümer
35
Bauliche Veränderungen
37
Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
46
Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
46
Modernisierende Instandsetzungen
47
Modernisierungen
48
Bauliche Veränderungen
51
Lasten und Kosten des Wohnungseigentums
54
Der Kostenverteilungsschlüssel
55
Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
56
Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten
62
Der Wirtschaftsplan
62
Die Jahresabrechnung
65
Instandhaltungsrücklage
74
Die Wohnungseigentümerversammlung
78
Wie die Versammlung einberufen wird
78
Die Beschlussfähigkeit
83
Stimmrecht
84
Wie die Versammlung abläuft
89
Die Beschlussfassung
91
Versammlungsniederschrift
101
Beschluss- Sammlung
103
Teilrechtsfähigkeit,Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft
106
Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet
106
Verwaltungsvermögen
109
Haftung
111
Verwalter und Verwaltungsbeirat
114
Person des Verwalters
114
Wie der Verwalter bestellt wird
114
Verwaltervertrag
117
Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages
120
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
122
Haftung des Verwalters
131
Verwaltungsbeirat
133
Die vermietete Eigentumswohnung
138
Gestaltung des Mietvertrages
140
Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten
143
Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
150
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
152
Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses
153
Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer
155
Das wohnungsgerichtliche Verfahren
156
Zuständiges Gericht in der ersten Instanz
156
Anfechtungsklage
156
Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen
160
Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten
161
Protokollberichtigung
161
Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum
162
Die selbst genutzte Eigentumswohnung
162
Die vermietete Eigentumswohnung
172
Werbungskosten
174
Vermietung an nahe Angehörige
184
Einkunftserzielungsabsicht
186
Veräußerung der Eigentumswohnung
188
Stichwortverzeichnis
190
Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen MwSt.